Bytový dom na Martinčekovej ulici bol jedným z prvých v Bratislave, kde sa začali využívať jednotlivé prvky projektu a tiež sa vykonávali prevádzkové skúšky mnohých zariadení a systémov navrhovaných do technického riešenia projektu BEZPEČNÉ BÝVANIE RYS. Od roku 2000 až do súčastnosti došlo ku komplexnému riešeniu zabezpečenia bytového domu a v súčasnosti má bytový dom inštalovaný prístupový systém s elektromagnetickými zámkami a tlačidlom núdzového otvorenia, digitálny dorozumievací systém a kamerový systém. Mnohé z inovatívnych riešení prešli prvými praktickými testami práve v bytovom dome na Martinčekovaj ulici.

V rokoch 2013 a 2014 prebehla obnova a zateplenie bytového domu, v rámci ktorej sa nezabudlo ani na kontajnerové stojisko.

Dom s opatrovateľskou službou (DOS) na ulici Márie Medveďovej 21 je najväčší dom zabezpečený technicko-organizačnými prvkami projektu a je preto vzorovým domom pre ostatné bytové domy. Nachádza sa v majetku mestskej časti Bratislava – Petržalka a s 240 bytmi patrí k najväčším bytovým domom v Bratislave. Delí sa na dve časti, v jednej poskytuje mestská časť tzv. sociálne byty a v druhej možnosť trvalého ubytovania dôchodcov spojeného s opatrovateľskou službou, stravovaním atď.

V minulosti bol objekt chránený súkromnou bezpečnostnou službou (SBS), no nakoľko takáto forma ochrany objektu neplnila očakávania mestskej časti na zabezpečenie poriadku, ochrany a zdravia bývajúcich osôb a majetku, rozhodla sa mestská časť v roku 2004 ukončiť jej činnosť. Na základe dobrých referencií, ktoré sme v tom čase už mali, nás následne požiadala o realizovanie technickej a organizačnej časti projektu Bezpečné bývanie v dome.

Technické zabezpečenie začalo v bytovom dome fungovať 21. 6. 2004 a spočívalo v inštalácii komunikačného systému, prístupového systému na všetky vstupné dvere do objektu, schodiskové dvere a ovládanie výťahov a kamerového systému. V objekte musel byť vypracovaný veľmi presný plán viaczónovej ochrany, tak aby umožňoval jednoduchý a zároveň kontrolovateľný prístup oprávnených osôb do objektu, vrátane poskytovateľov služieb. Po prvýkrát bol celý objekt kontrolovaný pomocou technických zariadení vzdialenej správy non-stop zo vzdialeného stanoviska.

Úspech technického zabezpečenia však závisel od vykonania mnohých organizačných zmien. K najťažším patrilo nadviazanie spolupráce s užívateľmi priestorov. Bolo potrebné zvýšiť ich záujem o bezpečnosť a ochranu majetku, preto sa pristúpilo k šíreniu informácií za pomoci listov, oznamov, ankiet a rôznych schôdzí.

Veľký dôraz sa kládol na ochranu pred neoprávneným vstupom, ale snahou bolo i zvýšenie požiarnej bezpečnosti a vymožiteľnosti práva v súvislosti s domovým poriadkom. Pri zmene prevádzkového režimu sme spolupracovali s okresným riaditeľstvom policajného zboru, nakoľko v bytovom dome bývali osoby, ktoré sa podieľali na páchaní trestnej činnosti v oblasti distribúcie a užívania drog.

V prípade bytového domu na Medveďovej 21 sme realizovali hneď niekoľko špecifických riešení:

• Miestnosť s protipožiarnou vybavenosťou – protipožiarna vybavenosť v dome nebola na požadovanej úrovni, a preto sme sa rozhodli z bývalej vrátnice vytvoriť priestor pre uloženie hasiacich prístrojov, hadíc, prúdnic, vriec s pieskom, lekárničky apod. Miestnosť je dostupná obyvateľom domu, no je zabezpečená prístupovým a kamerovým systémom, aby nedochádzalo k poškodeniu a odcudzeniu umiestneného vybavenia.

• Systém núdzového volania – veľkú časť obyvateľov domu tvoria staršie osoby, preto bolo potrebné zabezpečiť rýchle privolanie pomoci v prípade ohrozenia ich života, zdravia či majetku. Objekt je aj z tohto dôvodu vybavený špeciálnym komunikačným zariadením, ktoré je priamo spojené s políciou, hasičským zborom a rýchlou zdravotnou službou.

• Inventúra DEK kľúčov – každý rok sa uskutočňuje inventúra identifikátorov, ktorá prispieva k odhaľovaniu “čiernych” nájomníkov. Už pri jednej z prvých inventúr v septembri 2006 bolo zistených 6 neprihlásených osôb, vďaka čomu dom ušetril vysokú finančnú čiastku.

Počas obdobia funkčnosti systémov sa podarilo odhaliť viaceré skutočnosti, ktorých riešenie zvýšilo bezpečnosť domu, povedomie obyvateľov a ich zodpovednosť za svoje konanie. Zamedzilo sa poškodzovaniu majetku, odhalili sa páchatelia, ktorí majetok poškodzovali a znížil sa počet neplatičov.

…viac fotiek nájdete vo fotogalérii.

Bytový dom Miletičova 46 je situovaný v mestskej časti Bratislava – Ružinov na pomerne frekventovanom mieste, na rohu Miletičovej a Košickej ulice, oproti centrálnemu trhovisku. To je charakteristické veľkým pohybom osôb, blízkosťou rôznych reštauračných zariadení a bufetov, ktoré zvyšujú pravdepodobnosť neoprávnených vstupov do domu a následnej trestnej činnosti či vandalizmu. Výstavba nových administratívnych a rezidenčných budov v blízkom okolí domu spôsobuje ďalšie zahusťovanie tejto mestskej časti, a tak je prirodzené, že sa obyvatelia rozhodli investovať finančné prostriedky do zabezpečenia a ochrany svojho majetku.

Dom má 97 bytov, čo znamená aj vysoký počet bývajúcich osôb a návštev. Priemerne zaznamenajú hlavné dvere počas jedného dňa 500 prechodov. Pôvodne použitý uzamykací a komunikačný systém a ich technická konfigurácia však nedosahovali úroveň zodpovedajúcu potrebám tak veľkého bytového domu. Uzamykanie dverí zabezpečovali elektromechanické zámky, ktoré však nie sú vhodné na dvere s vysokou frekvenciou používania. Mechanické časti zámku sa preto časom opotrebovali a ponechali dvere natrvalo otvorené. V zlom stave sa nachádzala i samotná konštrukcia dverí, zlyhával komunikačný systém, pričom jeho servis sťažoval fakt, že rozvody boli vedené z bytu do bytu.

Medzi zásadné zmeny, ktoré sa realizovali v rámci zapojenia domu do projektu Bezpečné bývanie od roku 2005, patrila:

• výmena konštrukcie vstupných dverí

• inštalácia elektromagnetických zámkov a príslušenstva

• inštalácia prístupového systému s kontrolou vstupu aj výstupu

• inštalácia tlačidla núdzového otvárania

• kompletná výmena komunikačného systému za digitálny dvojvodičový systém s možnosťou zapojenia viacerých elektrických vrátnikov do systému a zmena vedenia rozvodov cez stúpačku (nie z bytu do bytu)

• inštalácia druhého elektrického vrátnika vo vstupnom vestibule pre odchod návštevy
• inštalácia kamerového systému

Špecifickým riešením v tomto dome je spôsob využívania vlastností digitálneho dvojvodičového systému (DDS), pri ktorom je elektrický vrátnik inštalovaný nielen z vonkajšej, ale aj z vnútornej strany vstupných dverí, čo umožňuje vyzvonenie bytu pri vstupe, ale aj výstupe návštevy z bytového domu. Návštevu tak nie je potrebné vyprevádzať až dole k vstupným dverám.

Udržanie bezpečnosti zabezpečujú adresné funkcie systému DDS – adresné otváranie dverí a adresná komunikácia, tzn. v systéme sa zaznamenáva, z ktorého bytu je otvárané a s ktorým bytom sa komunikuje. Týmto spôsobom sa veľkou mierou potláča anonymné otváranie z bytu osobám, ktoré dotyčný obyvateľ nepozná. Otvorením dverí z bytu berie obyvateľ na seba zodpovednosť za návštevu a za prípadné škody, ktoré môžu byť touto návštevou v bytovom dome spôsobené.

Digitálny dorozumievací systém umožňuje tiež interkomové volania – komunikáciu z bytu do bytu, čo je výhodné najmä pre starších obyvateľov, ktorí si aj týmto spôsobom môžu privolať pomoc v prípade zdravotných či iných problémov. Táto funkcia je užitočná i pri správe domu ako komunikačný prostriedok medzi výborom samosprávy a obyvateľmi domu.

…viac fotiek nájdete vo fotogalérii.

Bytový dom Mierová 2 a 4 je situovaný v mestskej časti Bratislava – Ružinov. Hlavným dôvodom, prečo sa dom zapojil do projektu Bezpečné bývanie, bol častý výskyt neznámych osôb v priestoroch domu, ktorý viedol nielen k poškodzovaniu a znečisťovaniu spoločného zariadenia v dome, ale ohrozoval aj samotných obyvateľov a ich majetok.

Tento stav spôsobovala najmä ľahostajnosť niektorých obyvateľov, ktorí po vstupe do domu nechávali dvere otvorené. Vzhľadom na to, že sa v blízkosti Mierovej ulice nachádza i Centrum pre liečbu drogových závislostí, a bohužiaľ, nie každému sa podarí zbaviť sa závislosti, stávalo sa, že tieto osoby využívali otvorený vchod ako úkryt k pokojnej aplikácii drogy. Zástupcovia vlastníkov bytov sa preto rozhodli, že sa už nebudú spoliehať na pomoc iných a sami pristúpia k zmenám, ktoré vytvoria dostatočné podmienky pre zlepšenie situácie.

Aby svoje byty chránili už pri vstupe do domu, inštaloval sa na hlavnom aj zadnom vchode komplexný prístupový systém DEK SIEŤ spolu s elektromagnetickými zámkami. Okrem toho sa hlavné vchodové dvere kompletne zrekonštruovali a navrhlo a zrealizovalo sa i nové riešenie poštových schránok.

Poštové schránky sú špecifická vec, ktorú treba pri zabezpečovaní domu riešiť. Na jednej strane musíme dodržať Poštový poriadok a teda umožniť poštovému doručovateľovi prístup k schránkam, na strane druhej sa často stretávame s požiadavkou, aby sa zabránilo vhadzovaniu reklamnej tlače do poštových schránok.

Ak navyše obyvatelia trvajú na umiestnení poštových schránok z vonkajšej strany vchodových dverí, kde sú prístupné z ulice, ponúkame riešenie za pomoci prekrytia poštových schránok špeciálnymi elektronicky zabezpečenými dverami, ktoré môže odblokovať len poštový doručovateľ. Takýto spôsob inštalácie poštových schránok sme  realizovali aj v obytnom dome Mierová 2 a 4 v júli 2006.

Slovenská pošta akceptovala využívanie prístupového systému DEK už v roku 2000. Naše nové riešenie prijali kompetentní zástupcovia pošty tiež pozitívne. Uľahčuje totiž prístup poštového doručovateľa k schránkam a ich konštrukcia zároveň zjednodušuje doručovanie zásielok.

…viac fotiek nájdete vo fotogalérii.